By Alex Kinnunen 
Kun kolmena viime vuotena asuntomarkkinoilla on ollut hiljaista kuin kesämökillä joulukuussa, nyt kuuluu tuttuja ääniä: pankkihälytyksiä, näyttöjen puheensorinaa ja kauppakirjojen rapinaa. OP Uusimaan toimitusjohtaja Olli Lehtilän mukaan kylmin kausi on mahdollisesti takana ja pieni kevät alkaa näkyä asuntojen hintakehityksessä.
Lehtilän mukaan pandemian jälkeen lykättyjä ostopäätöksiä on alettu viedä maaliin, vaikka korkotaso ja talouden epävarmuus ovat pitäneet osan vielä sivussa. Toiveikkuutta on kuitenkin ilmassa.
Mitä taustalla tapahtui?
Viimeiset kolme vuotta ovat olleet myllerryksen aikaa:
- Pandemia iski ensin.
- Sitten inflaatio ja korkojen nousu.
- Asuntolainojen kustannukset kasvoivat nopeasti.
Tämä yhdistelmä jäädytti kodinvaihtajien suunnitelmat. Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat laskivat valtakunnallisesti 5,5 % vuonna 2023, ja esimerkiksi pääkaupunkiseudulla pudotus oli paikoin paljon suurempaa.
Suomalaisille oma koti on yhä tärkein taloudellinen turvasatama. Tilastojen mukaan lähes 70 % kotitalouksista omistaa asunnon, ja koti muodostaa usein yli puolet varallisuudesta. Siksi hintojen lasku vaikuttaa suoraan koko perheen suunnitelmiin ja tulevaisuuteen.
Toipumisen merkkejä ilmassa
Olli Lehtilän mukaan markkinoilla näkyy varovaisia heräämisiä. Varsinkin ensiasunnon ostajat ja asuntosijoittajat ovat aktivoitumassa. Uudellamaalla ja pääkaupunkiseudulla neliöhinnat ovat paikoin kääntyneet kasvuun, vaikka haja-asutusalueilla lasku jatkuu.
Tilanne on siis jakautunut – mutta se kuuluu normaaliin toipumisvaiheeseen.
Mitä seuraavaksi?
Vuoden 2025 loppupuolen näkymät ovat edelleen epäselvät. Kaksi keskeistä tekijää voivat vaikuttaa kehitykseen merkittävästi:
- Korkotaso – Euroopan keskuspankilta odotetaan koronlaskua, joka voisi vauhdittaa asuntokauppaa.
- Kuluttajaluottamus – Ihmiset ostavat vain, jos uskovat vakaaseen tulevaisuuteen.
Erityisen ratkaisevaa tämä on niille, jotka ovat ostamassa ensimmäistä asuntoaan tai suunnittelevat perheasunnon vaihtoa. Hintojen maltillinen nousu tai vakaantuminen lisää taloudellista liikkumatilaa ja avaa uusia mahdollisuuksia.
Tiivistettynä:
- Asuntojen hinnat ovat olleet laskussa, mutta pohjakosketus voi olla takanapäin.
- Lykätyt ostopäätökset alkavat realisoitua erityisesti kehittyvillä alueilla.
- Odotukset koronlaskulle voivat kiihdyttää markkinoita vuoden 2025 aikana.
- Asuntomarkkinoiden kehitys vaikuttaa vahvasti suomalaisten varallisuuteen ja arkielämään.
Vaikka epävarmuus ei ole täysin väistynyt, yhä useampi uskoo, että jyrkkä alamäki on kääntymässä. Suomen asuntomarkkinat kulkevat nyt varovaisen toiveikkain askelin – ehkä jo seuraava kauppakirja syntyy ennen syksyn ruskaa.