Nyt voi olla oikea hetki sijoittaa asuntosijoitusyhtiöihin – hyödynnä korkojen lasku ja alihinnoitellut osakkeet

Suomen asuntomarkkinat ovat viime vuosina kohdanneet merkittäviä haasteita, mutta tuoreimmat merkit viittaavat käänteeseen parempaan. Korkojen lasku, rakentamisen maltillistuminen ja epävarmuuden väistyminen tuovat uutta energiaa markkinaan – ja herättävät sijoittajien kiinnostuksen erityisesti asuntosijoitusyhtiöihin.

Miksi asuntosijoitusyhtiöt kiinnostavat juuri nyt?

Asuntosijoitusyhtiöt, kuten Kojamo ja Orava, hallinnoivat tuhansia vuokra-asuntoja ja tarjoavat pörssikelpoisen väylän kiinteistösijoittamiseen. Tässä syitä, miksi tämä sektori on herättänyt erityishuomiota juuri nyt:

1. Korkojen lasku
   
   Euroopan keskuspankki on kääntänyt korkosuunnan alas. Tämä vähentää yhtiöiden rahoituskuluja ja kasvattaa niiden kassavirtoja – usein suoraan osakekurssien hyväksi.
2. Osakkeet alennusmyynnissä
   
   Useiden asuntosijoitusyhtiöiden osakkeet noteerataan alle niiden tasearvon. Tämä voi tarkoittaa mahdollista arvonnousupotentiaalia.
3. Vakaa vuokratuotto
   
   Vaikka markkina on yleisesti vaisu, vuokra-asunnoille riittää kysyntää erityisesti kasvukeskuksissa, mikä tarjoaa tasaista kassavirtaa.

Asuntosijoitusyhtiöiden plussat ja riskit

Sijoittaminen asuntosijoitusyhtiöihin eroaa suorasta sijoitusasunnon ostamisesta. Tässä muutamia näkökulmia:

• Osakkeet ovat helposti ostettavissa ja myytävissä.
• Saat hajautuksen valmiiksi – esimerkiksi Kojamo omistaa yli 37 000 asuntoa.
• Velkavivutus voi kasvattaa tuottoja nousukaudella, mutta lisää riskejä laskusuhdanteessa.
• Osinkotuottojen verotus on eri kuin suoran asuntosijoituksen – ei kotitalousvähennyksiä.

Kenelle tämä sijoitusmuoto sopii?

Asuntosijoitusyhtiöihin sijoittamista kannattaa harkita, jos:

• Haluat tasaista vuokratuottoa ilman käytännön hallinnointia.
• Uskot asunto- ja pääomamarkkinoiden piristymiseen.
• Et halua itse sitoutua remontteihin tai vuokralaisten hallintaan.
• Pystyt hyväksymään osakekurssien heilunnan.

Jos sen sijaan tavoitteesi on nopea voitto, tilanne ei ehkä ole otollisin – markkinoiden toipuminen voi kestää.

Entä jos harkitset edelleen oman sijoitusasunnon ostamista?

Suora sijoitusasunto voi edelleen olla järkevä valinta. Nykyisessä tilanteessa ostajalla saattaa olla paremmat mahdollisuudet kuin vuosiin. Kannattaa kiinnittää huomiota seuraaviin seikkoihin:

• Hyvä sijainti ja pitkäaikainen vuokralainen.
• Matalat hoitokulut.
• Alueellinen kehityspotentiaali (esim. kaavamuutokset, liikenneyhteydet).

Yhteenveto: mitä nyt kannattaa muistaa?

Kesä 2025 on tuonut uudenlaista valoa kiinteistösijoittamiseen. Erityisesti asuntosijoitusyhtiöt vaikuttavat sijoittajien keskuudessa herättävän kiinnostusta. Tässä tiivistetyt pohdittavat:

1. Korkojen lasku luo positiivista painetta asuntosijoitusyhtiöille.
2. Monia osakkeita myydään alle tasearvonsa – mahdollisuus on olemassa.
3. Markkinoiden elpyminen vie aikaa – maltti on valttia.
4. Osakeyhtiömuotoinen sijoittaminen tuo helppoutta, mutta vaatii riskinsietokykyä.

Jos haluat sijoittaa kuin asuntosijoittaja ilman remonttipölyä, asuntosijoitusyhtiöt voivat olla yllättävän fiksu vaihtoehto. Ne mahdollistavat osallistumisen asuntomarkkinoihin kevyemmin – mutta eivät ilman sijoituspäätösten harkintaa.