Viimeiset pari vuotta eivät ole olleet helppoja asuntosijoittajille Suomessa. Korkojen nopea nousu teki laskelmista tiukkoja, vuokrakysyntä heilahteli paikkakunnittain, ja hintojen lasku sai monet odottamaan sivussa. Nyt tilanne näyttää kuitenkin muuttuvan, ja markkinoilla voi olla avautumassa harvinainen ikkuna uusille ja vanhoille sijoittajille.
1. Ostajat palaavat näyttöihin
Asuntojen ostoaikeet ovat lähteneet nousuun erityisesti korkojen laskun myötä. Tämä voi merkitä sitä, että hintojen lasku pysähtyy ja edessä saattaa olla uusi nousukausi. Sijoittajan näkökulmasta nykyhetki tarjoaa mahdollisuuden hyödyntää vielä suhteellisen edulliset hinnat ennen kuin markkinat korjaavat itseään ylöspäin.
2. Pankit avaavat rahoitushanojaan
Uusien sijoitusasuntolainojen määrä on kasvanut. Tämä osoittaa, että:
- Pankit luottavat asuntosijoittamisen palautuvan houkuttelevaksi vaihtoehdoksi.
- Sijoittajat itse näkevät mahdollisuuden vakaaseen tuottoon, koska ilman luottamusta harva ottaisi lisää lainaa.
Kun rahoituksen saaminen helpottuu, erityisesti ensikertalaisille kynnys asuntosijoittamisen aloittamiseen madaltuu.
3. Vuokralainen löytyy yhä
Kaupunkien vetovoima ja muuttoliike varmistavat kysynnän vuokra-asunnoille. Helsingin seutu sekä muut suuret kasvukeskukset vetävät opiskelijoita, työntekijöitä ja uusia asukkaita. Lisäksi:
- Yksinasuvien määrä kasvaa koko ajan.
- Ikääntyvä väestö suosii pieniä ja helppohoitoisia asuntoja.
Tämä tarkoittaa, että oikein valittu sijoitusasunto pysyy vuokrattuna myös haastavampina aikoina.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Markkinoilla voi nyt olla otollinen tilanne niille, jotka harkitsevat sijoittamista:
- Hinnat ovat laskeneet, mutta kysyntä elpyy.
- Korkojen lasku helpottaa rahoituskustannuksia, vaikka äärimmäisen matalia korkoja ei olekaan luvassa.
- Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä: tuotto muodostuu sekä vuokrakassavirrasta että mahdollisesta arvonnoususta.
Kolme syytä harkita liikettä nyt:
- Ostajien kiinnostus on vahvistumassa.
- Pankkien rahoitushalukkuus kasvaa.
- Vuokra-asuntokysyntä pysyy korkealla suurissa kaupungeissa.
Lyhyesti: jos asuntosijoittaminen on pyörinyt mielessä, mutta epävarmuus on saanut sinut epäröimään, juuri nyt voi olla hyvä hetki katsoa uudestaan markkinoiden suuntaan. Tilanteen kääntyminen voi merkitä, että tulevaisuuden nousua rakennetaan tällä hetkellä hiljalleen taustalla.